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Auch „All-in-One-Darlehen“ oder „Baudarlehen“ genannt, bündeln diese das Baudarlehen und die Hypothek auf das abgeschlossene Projekt in einem einzigen Darlehen. Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind. Eine Möglichkeit besteht darin, zwei Kredite in Anspruch zu nehmen, einen Baukredit für die Bauzeit, gefolgt von einem Dauerdarlehen eines anderen Kreditgebers, der den Baukredit abbezahlt.
- Sie zahlt Zinsen nur auf den Gesamtbetrag, den sie in Anspruch genommen hat, anstatt Zinsen auf die gesamten 500.000 USD für die gesamte Laufzeit des Darlehens zu zahlen.
- Baudarlehen sind in der Regel zinsfrei und Sie zahlen nur für das ausgezahlte Geld.
- Lokale Banken sind in der Regel mit dem Wohnungsmarkt in ihrer Gegend vertraut und vergeben lieber Wohnungsbaudarlehen an Kreditnehmer in ihrer Gemeinde.
- Bei einigen Grundstücks- und Baudarlehen können Sie Monate oder Jahre warten, bevor Sie mit dem Bau beginnen.
- Unter ROCKSOLID GmbH der Annahme, dass Sie während des Baus kein zusätzliches Bargeld in der Tasche haben, enthalten die meisten Darlehen eine „Zinsrücklage“, d.
Aufgrund eines bewährten Prozesses und einer langjährigen Erfahrung in der Bereitstellung lokaler Baudarlehen sehen wir diese Transaktion nicht als großes Risiko an. Die meisten lokalen Gemeinschaftsbanken bieten wettbewerbsfähige – oder manchmal sogar niedrigere – Zinssätze als unsere nationalen Bankkollegen. Da es zwischen dem Beginn Ihres Hausbauprojekts und dem Erhalt der Auszahlung aus dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses zu Verzögerungen kommen kann, bietet die State Bank of Cross Plains monatliche Zinszahlungen für Ihr Baudarlehensguthaben an. Wenn Sie bereit sind, ist der Übergang zu einem traditionellen Hypothekendarlehen schnell und einfach. Sie können das Darlehen verwenden, um Land zu kaufen, auf Grundstücken zu bauen, die Sie bereits besitzen, oder bestehende Strukturen zu renovieren, wenn Ihr Programm dies zulässt. Ein Baudarlehen ähnelt einer Kreditlinie, da Sie nur den Betrag erhalten, den Sie benötigen, um jeden Teil eines Projekts abzuschließen.
Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.
Die FHA bietet Baudarlehen für dauerhafte Darlehen mit geringeren Anzahlungen als von herkömmlichen Kreditgebern verlangt, so dass dies für Sie funktionieren könnte, wenn Sie sich qualifizieren. Im Allgemeinen sind Banken skeptisch gegenüber Baukrediten, die riskanter sind als herkömmliche Hypotheken. Zusätzlich zu den üblichen Risiken besteht das Risiko, dass das Haus nicht zeit- und budgetgerecht fertiggestellt wird, sowie das Risiko, dass es nach Fertigstellung weniger wert ist als die Baukosten. Auch wenn der Hausbesitzer aus irgendeinem Grund in Verzug gerät, bleibt der Bank ein teilweise gebautes Haus. Wenn Sie sich bei dieser Bank zu einem Hypothekendarlehen verpflichten, scheint es sich um ein einmaliges Darlehen zu handeln, bei dem das Baudarlehen nach Fertigstellung des Hauses in eine herkömmliche Hypothek umgewandelt wird.
Ein Baukredit mit zweifacher Laufzeit, wie Sie ihn beschreiben, ist wie eine Kreditlinie mit einer Ballonzahlung am Ende. Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen. Zinszahlungen werden jedoch nur auf den Betrag freigegeben, beginnen also sehr niedrig und wachsen mit der Zeit. Einige Banken erlauben es Ihnen auch, alle Zahlungen bis zum Ende des Darlehens aufzuschieben, aber das erhöht Ihren Darlehensbetrag, da Sie mehr leihen, um die Zinszahlungen zu decken. Aus diesen Gründen haben Banken strengere Kreditvergaberichtlinien für Baudarlehen und verlangen in der Regel höhere Kredit-Scores, ein niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen und höhere Anzahlungen.
Konstruktion
Sie müssen also mindestens über genügend Finanzmittel verfügen, um den Grundstein zu legen. Der Kreditgeber versucht, sich durch die Struktur und Verwaltung seines Vorschussprogramms vor Schwierigkeiten zu schützen, die während des Baus auftreten können, wie z für andere Zwecke. Die Vorschussbedingungen des Kreditgebers sind angesichts der eingegangenen Risiken zwar angemessen, führen aber zu zusätzlichen Belastungen für Sie als Kreditnehmer.
Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden. Die Mittel aus diesen Baudarlehen werden auf der Grundlage des Prozentsatzes des abgeschlossenen Projekts ausgezahlt, und der Kreditnehmer ist nur für die Zinszahlungen auf das gezogene Geld verantwortlich. Baudarlehen für modulare Baudarlehen sind in der Regel einmalige Baudarlehen, die auch als „Baudarlehen für dauerhaften Bau“ bezeichnet werden. Kredite mit einmaligem Abschluss werden aufgrund des kürzeren Bauzeitplans für ein Modul bevorzugt. Bei dieser Art von Darlehen zahlen Sie Zinsen nur während des Baus des Eigenheims und wechseln zu einer herkömmlichen Hypothek, wenn das Eigenheim fertiggestellt ist. Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten und eine zweite Hypothek aufzunehmen.